"Hver leietaker har fått egen layout"
Karl Sundholm på Jernhusen AB er innkjøper og prosjektsjef for byggingen av kontorhuset Kungsbrohuset. Det ligger rett ved siden av sentralstasjonen i Stockholm og er del av en mulig fremtidig og storstilt utvikling av Västra City. Kungsbrohuset ble ferdigstilt i desember 2010 og har et titalls store leietakere. Jernhusen AB eier og forvalter Kungsbrohuset og har hovedkontoret sitt her, som går over ett og et halvt plan.
Internasjonal oppmerksomhet
Kungsbrohuset er veldig energisparende, og det ligger mye helhetstenkning bak prosjektet. Vi la listen høyt og stilte store krav. Det koster noe mer i investeringsperioden, men spares inn igjen i forvaltningen av bygget.
Vi er kjempefornøyde med resultatet, og det er stor internasjonal interesse for huset. Vi forstår det ikke helt selv ennå! Det begynte med at nyhetsbyrået AFP ble oppmerksomme på oss, og etter det svensk TV, CNN og BBC. Og flere boligbyggelag og offentlige myndigheter har vært her. Det største eiendomsselskapet i Japan sier vi er et forbilde. Vi har hatt rundt 150 studiebesøk hittil, noe som er veldig hyggelig, samtidig som det gir oss muligheter til å dele av kunnskapen vår. Når jeg foreleser på KTH (Kungliga Tekniska Högskolan), prøver jeg å utfordre arkitekt- og ingeniørstudentene med vårt syn på bygging.
Alle kommer til å bygge om
Huset har noen få faste vegger, ellers er det systeminnredning fra Moelven Eurowand i hele huset. Vi ønsker at kontorene skal være svært fleksible, og da mener vi at dette er den beste løsningen. Vi vet at hver eneste én av leietakerne som flytter inn her, kommer til å bygge om. Uansett hvor fint vi tegner og bygger, og selv om leietakerne får tegne sine egne kontorer, kommer det forslag til endringer fra dag én, uten tvil. Og det samme skjer hos oss, vi som eier huset.
Flere og flere forandringer
Det pågår omorganiseringer og forandringer i alle virksomheter hele tiden, og det kommer ikke til å bli mindre fremover. Prosjektbaserte arbeidsmetoder blir mer og mer vanlig, og virksomheter utveksler ressurser mellom enheter og bygger opp nye grupper. Da passer det ikke med kontorer, hvis ikke de kan endres på en enkel måte.
Lokalenes utforming stadig mer viktig
Huset er rettet mot hovedkontorer for nasjonale og internasjonale virksomheter, med ansatte som reiser mye og ønsker nærhet til sentralstasjonen. Hver leietaker har fått sin egen innredning, som de har bestemt selv. Lokalenes utforming blir stadig viktigere, nå for tiden konkurrerer man jo nesten med lokalene sine. Det gjelder å ha attraktive og stilige lokaler, for å kunne tiltrekke seg medarbeidere som blir lenge. Å sitte på et gammelt 70-tallskontor er ikke lenger så attraktivt.
Vi sporer materialenes opprinnelse
Systemvegger kan brukes på nytt, og miljømessig vil vi nok få en gevinst her. I Jernhusen har vi oversikt over alle byggematerialer, og miljøytelse helt ned på produktnivå kommer til å slå gjennom veldig raskt, spesielt for materialleverandører. Både når det gjelder selve produktet, hva det inneholder og hvor innholdet produseres, men også med tanke på hvor mye energi som gikk med til å produsere produktet.
Skal legge press på bransjen
Vi er nok først ute med å sjekke hvor leverandørenes materiale kommer fra, og hvor deres materialleverandører igjen har fått sitt materiale fra. Om fem år tror jeg at vi i Jernhusen har full oversikt over karbondioksidutslippet fra et bygg, og hvordan arbeidsforholdene er der materialet kommer fra. I neste bygg skal vi prøve å legge enda hardere press på leverandørene og bransjen, da får vi se hva som skjer.
Vi vil gå foran med et godt eksempel
Vi gjør dette for at vi ikke skal møte på miljøproblemer i neste ledd. Vi er eid av staten og vil gå foran med et godt eksempel, drive utviklingen fremover. Vi skal bygge for store pengesummer, to milliarder per år i ti år, og da må vi vite hva vi holder på med, og være sikre på at resultatet blir bra.